In Sunrise Lane nemen spelers de rol op zich van bouwbedrijven die proberen een woonwijk op te bouwen, en om dit te doen moeten ze prestigieuze percelen grond uitkiezen waarop ze huizen en stadsstructuren kunnen bouwen.
Meer gedetailleerd toont het speelbord een raster van ruimtes die elk 1-5 stippen in één kleur tonen, en elke speler heeft een reeks gekleurde huisstukken, waarbij de kleuren geen verband houden met de ruimte op het bord. Tijdens een beurt trek je 2 gekleurde kaarten uit het kaartspel en voeg je ze toe aan je hand (met een limiet van 5 kaarten in de hand) of gooi je kaarten weg om een gebouw te plaatsen, en trek je vervolgens een kaart.
Wanneer je bouwt, moet je bouwen naast een reeds bestaande structuur (of de centrale ruimte aan het begin van het spel), en moet je 1 of meer kaarten van dezelfde kleur weggooien als de stippen in de ruimte waarop je wilt bouwen. Je kunt 1-5 kaarten weggooien, waarna je 1-5 van je Huisstukken op deze ruimte plaatst, en vervolgens punten scoort die gelijk zijn aan het aantal punten op de ruimte vermenigvuldigd met het aantal Huisstukken dat je hebt geplaatst. U kunt meerdere gebouwen op een beurt bouwen, zolang u uw volgende bouwt naast de laatste die u heeft gebouwd.
